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陆家嘴大厦经济多元化促进会昨天召开。会上，陆家嘴市政府发布了《陆家嘴建设经济多元化发展行动计划》，充分发挥金融城在政策、人才、资源、文化等方面的综合优势，为楼宇和企业提供信息、政策、金融、法律、金融等综合服务，力争到2025年实现陆家嘴建设经济多元化的战略目标。其中，2020年陆家嘴将新增8栋商业建筑，总建筑面积约110万平方米。

数据显示，2019年，陆家嘴金融城有1000亿元的税务大楼，达到102栋。其中，10亿元的税务大楼30栋，50亿元的税务大楼4栋。

促进建筑经济的高质量发展

陆家嘴楼宇经济多元化发展行动计划旨在打造楼宇、企业、公共管理部门和机构之间的生态圈，促进楼宇经济的优质发展，包括重点推进租税联动，积极完善政策支持体系，共同优化楼宇租金。开通楼宇和企业绿色审批通道，为企业人才提供租赁补贴，优化人才综合服务环境，打造更加繁荣的金融城市文化，搭建行业交流平台，与楼宇携手发出“陆家嘴之声”

以租税联动为例，陆家嘴管理局局长张玉香介绍，陆家嘴管理局将配备一名建筑服务专家，与建筑共同进行投资和租赁，形成重点项目联动机制，提供工商、税务等免费“一站式”咨询服务。

建设节约型已经成为陆家嘴金融城的核心载体。目前，陆家嘴金融城共有285栋商业建筑(包括50多栋超甲级和甲级写字楼)，已释放建筑面积约1500万平方米，企业在这些建筑中产生的税收超过700亿元。在285栋商业建筑中，超过三分之一是102栋税收1亿元的建筑。其中，10亿元的税务大楼30栋，50亿元以上的税务大楼4栋，分别是上海环球金融中心、交通银行金融大厦、郭进中心和上海银行大厦。

郭进中心连续两年被列为50亿元税收建筑。新鸿基发展(中国)有限公司董事温志峰在接受采访时表示，上海郭进中心是新鸿基地产在内地建设的旗舰项目，包括两栋超甲级写字楼、郭进中心购物中心、丽思卡尔顿酒店和国际金融中心公寓。位于陆家嘴地铁站，靠近延安东路隧道出口，交通便利。它一直受到市场的青睐，入住率一直居高不下。租户是著名的跨国企业

“郭进的服务理念叫做‘用心建家’，就是从客户的需求出发，精心为他们提供细致周到的服务，让他们在上海郭进中心安心工作。”文志峰透露，郭进中心非常重视维护与客户的关系，每年都会举办慈善篮球赛、足球赛等租户交流活动，从而实现与租户的良好沟通。

标杆企业如腾讯落户

建筑经济的蓬勃发展离不开总部企业和标杆企业。在陆家嘴大厦经济多元化发展促进会上，腾讯旗下的博克斯马、上海南苑信息、高贤资本旗下的高贤股权投资等一批标杆企业签约落户陆家嘴商业大厦。

博世玛的全球总部位于陆家嘴，今年将其办公室迁至陆家嘴。博克斯马网络科技有限公司副总裁沈力表示，博克斯马是“浦生浦昌”的上海在线新经济代表企业。全球总部不仅落户陆家嘴，宝马车供应链产业基地也落户浦东，宝马车第一家店也诞生了。在浦东，“陆家嘴有管家式的服务，积极对接企业，寻求箱马发展与政策分红相结合，到企业问企业需要什么，让企业做出选择和需求，陆家嘴继续。

为了帮助企业快速在陆家嘴选址，陆家嘴管理局会同五大国际银行等研究机构，通过经济研究和判断，为建筑租赁提供指导，梳理了租赁面积、租户运营数据、租赁期限等13个关键数据指标，为每栋建筑编织了一幅精确的“肖像”，从而实现企业与建筑的准确对接。例如，金茂大厦积极组建专业服务机构来聚集建筑；上海中心致力于打造高端财富管理聚集地；宝马车总部所在的陆家嘴滨江中心，旨在打造一座栩栩如生的总部大楼。

"陆家嘴写字楼租赁咨询和承接活动自3月份以来大幅反弹."世邦魏理仕(CB Richard Ellis)中国区总裁李凌在接受采访时表示:“陆家嘴是中国金融资源最集中的地区，产业集聚效应帮助陆家嘴吸引了新的金融机构入驻。”今年上半年，陆家嘴金融城新增9家总部机构，包括5家新认定的跨国公司总部和4家新引进的总部机构；新增品牌金融机构12家，新增国际资产管理企业5家，新增融资租赁和商业保理2家。

在未来的空仍将有大量的建筑被释放

高品质的写字楼是陆家嘴大厦经济发展的实物空房。未来五年，陆家嘴将如何进一步释放该地区的建筑增量？

陆家嘴管理局副局长袁表示，陆家嘴地区仍有许多商业建筑，今年的投放规模将达到110万平方米。新增8栋商业建筑，主要集中在世纪大道和龙阳街区。“在未来两三年内，陆家嘴北岸将会有大量的写字楼出现。”

李玲建议，在发展的同时，成熟商业区的存量也需要挖掘价值。“陆家嘴是上海最大、最具标志性的商业区。位置优势可以说是独一无二的，可以引入新的资本和运营商。更新改造将使一些老建筑重新焕发活力，这是陆家嘴等成熟商业区保持和提高竞争力的一个重要方面。”

袁表示，陆家嘴未来将提高现有建筑的经济质量，即吸引高质量的租户，增加每平方米办公面积的实际产出。据报道，陆家嘴市政府将推动和鼓励建筑，特别是世纪大道北段的一些老商业建筑进行微装修，不断提高建筑质量。

记者注意到，陆家嘴市政府最近发布的一项促进建筑经济多元化发展的行动计划是，积极支持建筑进行城市更新或微观改造，以提高物业质量。